Serge:

vikonte:

В каждом доме, который я обслуживаю, естественным образом есть люди, недовольные мной: - кому-то я не разрешил пристроить кладовку в коридоре, - кому-то досадил установкой столбиков на пешеходном тротуаре возле дома (и они уже не могут парковать, почти на ступеньках дома, свои две машины на семью),- где-то я не разрешаю превращать территорию двора дома в парковку и скопище машин, - где-то борюсь с магазинами, аптеками и др., которые доставляют дискомфорт жильцам домов) и т.д……

Ну и самое ужасное – я постоянно воюю с должниками!

О! А можна з цього місця детальніше?
1) як запобігаєте перетворенню прибудинкової території в парковку і завалу авто?
2) як не дозволяєте добудувати кладовки?
3) як воюєте з боржниками?
Бо все, що ви описуєте, особисто мені подобається

2. Предписанием.

3. Общение, предупреждение (три раза), суд (дорого, но легко), исполнительная служба (очень тяжело).

В последнее время группка товарищей очно, но, чаще заочно, винит меня во многих смертных грехах. Выслушал, прочел, увидел – и считаю необходимым обобщить и ответить.

Глубокоуважаемые мои оппоненты!
Я еще толком и поработать не успел, кроме оказания помощи в создании и регистрации ОСББ ТОЛЬКО в 3-х домах, а претензий и обвинений у Вас ко мне столько, как будто я служу Вам уже много-много лет! Вы забыли или перепутали? Это не я, вот уже …. лет, управляю комплексом, а Управдом, с которым Вы живете, сотрудничаете и получаете услуги. Именно с Управдомом Вы до сего дня состоите в финансово-договорных отношениях! К последнему, у Вас практически нет вопросов: «где он взялся?», «кто он такой?»,«почему именно он?», «где же наш выбор?», «Управдом! Дайте нам фінансовий звіт!», "Управдом! За это время ты должен был….» и т.д, ит.п. К Управдому у Вас нет претензий: он Вам ничего не обязан, не должен, Вы ничего от него не требуете!? Тем не менее все эти вопросы и претензии Вы адресуете мне???

В ЖК живет более 2000 людей. Какое-то небольшое количество из них, прямо или опосредованно, как-то связаны со Столицей и ее подконтрольными компаниями. По корпоративным законам или личным интересам они будут защищать Столицу, Фасад или Управдом. Хоть их и меньшинство, но действуют они как открыто, так и скрыто (в том числе, и через жильцов, которых «заинтересовывают» в сотрудничестве).
Поэтому в домах 13, 15 и 17 большинством, жители приняли решение менять обслуживающую организацию. Конечно, часть людей это категорически не устраивает! Но, это логично для любого человека: все хотели бы получать самый лучший сервис за минимальную стоимость. Это совершенно нормальное желание. К сожалению, на сегодня, это желание, по мнению большого кол-ва жильцов, остается желанием.

1.Еще раз по поводу моей персоны (поскольку в мой адрес, чаще всего «за глаза» некоторые персонажи употребляют фразы: «кто он тут такой»,«откуда он взялся» …и т.п). Повторяю 1000-чный раз: ко мне обратились жильцы комплекса с целью - оказать информационную и юридическую поддержку в создании ОСМД, так как были неудовлетворены деятельностью Управдома. Я этого никогда ни скрывал, и всем известно, кто к нам обращался за помощью.

2.Тот из жильцов, кто был на учредительном собрании по созданию ОСМД, мог услышать, кто я и, с какой целью в этом участвую. Имя и фамилию не скрывал, честно заявил о своих возможностях и перспективах. Обещал помочь с оформлением и регистрацией ОСМД – и обещание свое выполнил. Посвятил этому много времени и интеллектуального труда (это для тех, кто обесценивает чужой труд, ничего при этом не делает, зато много и громко кричит, критикует других, причем как правило, опускаясь до оскорблений и клеветы).

3.Да, исходя из моего профессионального восьмилетнего опыта, я не вижу лучшего варианта, чем самоорганизация (ОСМД) и привлечение профессионального управителя или компании. Это мое личное мнение, основанное на эмпирике. Я на сегодня уверен в том, что только таким способом можно легитимно принимать общедомовые решения и иметь выбор наиболее конкурентного предложения по управлению домом.

4.Монополия ЖЕКов в основном приводит к падению качества обслуживания (потому что нет конкуренции) и банальному разворовыванию денежных средств.

5.Да, моя модель по предоставлению информации и организации ОСМД достаточно часто приводит к тому, что нас потом выбирают как обслуживающую организацию. И большинство людей, которым мы предоставляем свои услуги, довольны, кроме должников!

6.Во многих домах - в которых большинство жильцов достал беспредел их ЖЕКа или др. организаций, и поэтому они обращаются к нам за профессиональной помощью - мы встречам сопротивление от предыдущих обслуживающих компаний. Последние не могут с нами конкурировать (теряют бизнес),так как у нас всегда самое лучшее соотношение «цена/качество». Только монопольное положение и рьяная защита заинтересованных жильцов дает таким организациям возможность и дальше так работать.

Обращаю Ваше внимание: дома, в которых не созданы ОСМД я, без просьбы со стороны жильцов, и их приглашения, свои услуги не предлагаю! Каждый дом сам, в лице жильцов, вправе решать свою судьбу и выбирать оптимальный для себя вариант.

Убедительно прошу тех, кому это НЕинтересно или его это раздражает, не комментировать мою инф-цию (хотя, предвижу, сдержаться Вам будет, наверное, невозможно). Прошу не включать бурное воображение и не придумывать на мой счет «Fantasy-storys», основываясь на фразах типа «все знают..» и «на заборе написано, что Лозенко…». Это унижает прежде всего Вас, и, поверьте,, не красит. Вы же культурные люди с кучей образований! Но, к сожалению, количество образований - это не показатель моральных качеств человека. Не нужно опускаться до грязи, которая, поверьте, к честному человеку не прилипнет! Зато к источнику же и вернется: рано или поздно. Поэтому оправдываться перед отдельными людьми, которые и себя-то не уважают, за их абсурдные беспочвенные обвинения и оскорбления в мой адрес, я не буду.

Если инициативным жильцам нужны наш опыт и знание, я всегда рад общению.

Если Вы намерены двигаться в сторону создания ОСМД, мои контакты внизу.

Благодарю всех людей, кто поддерживает и конструктивно критикует!
Благодарю и оппонентов за предоставленные мне жизненные уроки!
С уважением, Виталий Лозенко
E-mail: osbbvidpochynok@gmail.com
т. /097/ 457-84-37

Згідно рішення зборів власників будинку № 13, мені - Лозенко В.А. - було запропоновано підготувати пропозиції щодо подальшої співпраці.

Мета співпраці:

1.Подальші термінові юридичні дії щодо прискорення процесу отримання будинку на баланс та обслуговування через ОСББ.
2.Визначення моїх повноважень та обов’язків.
3.Перехід нарахування та отримання сплат послуг консьєрж-сервісу мешканцями через ОСББ.

Переваги такої форми:

- можливість легітимно нараховувати послугу;
- контроль мешканцями за доходами та витратами;
- можливість накопичувати фонд для вирішення нагальних потреб будинку;
- визначення відповідального за службу консьєрж-сервіс.

Для реалізації такої співпраці необхідно:

1.Залучити мене, як управителя, на договірних умовах.
2.Отримати рішення більшості щодо нарахування послуги консьєрж-сервісу від імені ОСББ «ПЕТРИЦЬКОГО 13».
3.Організувати процес нарахування та отримання сплат.

Мої зобов’язання:

1.Вжити подальші юридичні кроки щодо отримання будинку на баланс ОСББ «ПЕТРИЦЬКОГО 13».
2.Підібрати кандидатів на вакансію консьєрж-сервісу.
3.Організувати бухгалтерські послуги на базі нашої асоціації ОСББ, а саме:
- задіяти наше програмне забезпечення та комп’ютерну техніку щодо нарахування, друку та обчислення отриманих сплат;
- задіяти нашу бухгалтерську службу щодо ведення бухгалтерії, здачі звітів, сплати податків та ін.

З повагою, В.А. Лозенко
E-mail: osbbvidpochynok@gmail.com
www.osbbvidpochynok.com
т. /097/ 457-84-37

drevil:

Orest:

vikonte:

Шановні мешканці.
Прошу висловити свое рішення у бюлетені для голосування (опитування) власників (мешканців) квартир багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. А. Петрицького, 13 ОСББ «ПЕТРИЦЬКОГО 13» який знаходиться на стойці у консьєрж.

Шановні мешканці!
30.07.2015 року на зборах власників квартир було вирішено організувати послугу консьєрж-сервісу
(диспетчера) у Вашому будинку.

Останнім часом нам вдалося збільшити кількість платників, що забезпечило формування резервного
фонду.
Кошти з резервного фонду пропонується спрямувати на:
1.Заміну розбитого скла при вході в під’їзд.
2.Заміну розбитого скляного козирку.
3.Придбання обмежувача паркування автомобілів та встановлення перед входом у будинок.
4.Придбання IP камери для посилення безпеки будинку.
5.Придбання телефону (андроїд) для оперативного інформування мешканців та управління
системою «домофон».

Якщо Ви підтримуєте нашу ініціативу, прошу поставити свій підпис.
Дякую за участь у голосуванні (опитуванні) ОСББ «ПЕТРИЦЬКОГО 13».
З повагою, Лозенко В.А.
E-mail: osbbvidpochynok@gmail.com
www.osbbvidpochynok.com.
т. /097/ 457-84-37

Це жарт? Віталій, досить дивний опитувальник... невже невідомо, хто розбив верхнє скло? Коли ви останній раз бачили, що паркувались навпроти входу в будинок (крім вивантаження)? ІР камера - це для ТПС? хто буде слідкувати?

2) Вчера видел там машину, сегодня там было такси...
Жильцы периодически оставляют машину для своих целей. Таксисты там ждут пассажиров и т.п. Часто машина стоит, а выгрузки нет. Нужно сделать блокиратор с замком, а ключ у консьержа. Если нужно разгрузить или погрузить - берете ключ на время разгрузки и проблемы нет.
3) следить не обязательно, достаточно вести запись и хранить в интернете или на компьютере консьержа.

Irings:

nuz:

makcoast:

nuz:

Irings:

olya:

Почему все пишут ЖЕК, это не ЖЕК это тот же ОСББ, это не госструктура, а ООО Управдом и организация от Столицы. Во всех проектах столицы, такой ООО Управдом.

Организации, предоставляющие услуги по обслуживанию домов и придомовых территорий бывают коммунальной (а негосударственной, т.е. не госструктура) и частной форм собственностии (например, в форме ООО) - все эти или любую из них можно назвать привычным словом ЖЭК. Например, КП "Житло-Сервис"- это коммунальное предприятие. А ООО Управдом - это частное предприятие в форме общества с ограниченной ответственностью.
ОСББ - это организационно-правовая форма юридического лица - расшифроввуется как Обєднання співвласників багатоквартирного будинку. На русском языке ОСМД - объединение совладельцев многоквартирного дома. В данном случае, например, ОСББ "Петрицького 17" - это полное официальное название юридического лица. Членами ОСББ являются владельцы жилых/нежилых помещений многоквартирного дома.
Такой ООО Управдом - в части домов Столицы. Есть еще ООО "Столичный комфорт" - эта организация также обслуживает дома Столицы.

А вот у меня есть вопрос: ОСББ "ВІДПОЧИНОК" - это что? это кто?
На сайте, который указал в отчетах управляющий Лозенко, и на главной странице, и в разделе КОНТАКТЫ указано не ОСББ "Петрицкого 13 (15) (17)", а именно ОСББ "ВЫДПОЧИНОК".
Чисто любопытно: что это за юр. лицо такое???? или это не юр.лицо, учитывая, что при поиске по названию в ЄДРПОУ такого нет

Есть только 3 (три) юр лица: ОСББ "Петрицкого 13 (15) (17). Все остальное - Перспектива. :)

А чего ж такая скромненькая перспектива (ЖК "Відпочнок")? "На перспективу" заказчик этого сайта мог бы написать, например, ОСББ "Новострои Святошинского р-на" или ОСББ "Проекты Столица-груп")
А если серьезно - вот как дойдет наша прозрачная система принятия решений именно до ОПФ под названием ОСББ "ВІДПОЧИНОК", тогда и можно будет использовать такое название (точнее сказать ПРАВИЛЬНО).

Судя по Вашему вопросу, нужно было сделать три сайта Птерицкого 13, 15 и 17.
Можно и Ассоциация ОСББ Святошинского района - что соответствует действительности.
Встречный вопрос: Судя по всему, Вас не смущает позиция, к примеру, Глава ИГ ЖК, хотя по факту Глава? ИГ дома № 19 по ул. Петрицкого, 19. Или тоже на перпективу? Что это за лицо такое? Не нашла вообще нигде. Только информация о враче-офтальмологе.

Шановні власники будинку № 17, прошу підтримати звернення яке знаходиться на стойці у консьєрж.
Наперед вдячні!

Директору ТОВ «ЖБК «Управдом» Іонічеву Л.А.
представника власників квартир у будинку № 17 по вул. А. Петрицького В.Й. Кертичака,
м. Київ, вул. А. Петрицького, 17, кв. 59 тел. 050-334-38-94

Заява
Відповідно до рішення співвласників будинку щодо здійснення перевірки показників загальнобудинкового та квартирних теплолічильників щодо нарахування опалення за МЗК у будинку за адресою: вул. А. Петрицького, № 17, прошу:
1. Надати розшифровку поквартирного реєстру
2. Надати копії відомостей обліку теплової енергії будинкового теплолічильника у жовтні – грудні 2015 року січні – березні 2016 року.
Зазначенні дані необхідні для звітування перед мешканцями щодо правильного нарахування вартості МЗК.

Відповідь прошу надати у передбачений Статтею 20 Закону "Про звернення громадян" термін, письмово, на мою адресу: 03115 м. Київ, вул. А. Петрицького, 17, кв. 59.

Orest:

vikonte:

Шановні власники!

Викладаю для ознайомлення звіт про роботу.

ЗВІТ ОСББ ПЕТРИЦЬКОГО 13

З повагою, В.А. Лозенко

надайте, будь ласка, фін звіт!

Працюю на громадських засадах!

Шановні мешканці.
Прошу висловити свое рішення у бюлетені для голосування (опитування) власників (мешканців) квартир багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. А. Петрицького, 13 ОСББ «ПЕТРИЦЬКОГО 13» який знаходиться на стойці у консьєрж.

Шановні мешканці!
30.07.2015 року на зборах власників квартир було вирішено організувати послугу консьєрж-сервісу
(диспетчера) у Вашому будинку.

Останнім часом нам вдалося збільшити кількість платників, що забезпечило формування резервного
фонду.
Кошти з резервного фонду пропонується спрямувати на:
1.Заміну розбитого скла при вході в під’їзд.
2.Заміну розбитого скляного козирку.
3.Придбання обмежувача паркування автомобілів та встановлення перед входом у будинок.
4.Придбання IP камери для посилення безпеки будинку.
5.Придбання телефону (андроїд) для оперативного інформування мешканців та управління
системою «домофон».

Якщо Ви підтримуєте нашу ініціативу, прошу поставити свій підпис.
Дякую за участь у голосуванні (опитуванні) ОСББ «ПЕТРИЦЬКОГО 13».
З повагою, Лозенко В.А.
E-mail: osbbvidpochynok@gmail.com
www.osbbvidpochynok.com.
т. /097/ 457-84-37

Шановні власники!

Викладаю для ознайомлення звіт про роботу.

ЗВІТ ОСББ ПЕТРИЦЬКОГО 15

З повагою, В.А. Лозенко

Шановні власники!

Викладаю для ознайомлення звіт про роботу.

ЗВІТ ОСББ ПЕТРИЦЬКОГО 13

З повагою, В.А. Лозенко